– Lägenheterna med lägre hyra blir färre för varje år som går, och så fyller vi på med en väldigt dyr nyproduktion. Vi vet vilka tuffa tider vi har här nu och framöver, säger Henrik Weston, utvecklingsledare för bostadsförsörjning på Länsstyrelsen i Stockholms län.

Tiden i bostadskön blir längre

För treor i Stockholms stad, med en boyta på 70-79 kvadratmeter med en hyra under 10 000 kronor, har kötiden ökat med 1,2 år under perioden 2019–2023.

För lägenheter i övriga länet har tiden förlängts med en månad, för en lägenhet med motsvarande hyra. Om kötiden har ökat ännu mer under denna vinter går ännu inte att se i statistiken.

Förslag som kan hålla nere hyrorna

Länsstyrelsens rapport om bostadsmarknaden 2023 visar att rikare hushåll gynnas av flyttkedjor som uppstår vid nyproduktion, men det gör inte hushåll med lägre inkomster.

Henrik Weston, utvecklingsledare på länsstyrelsen, är oroad över läget. Allmännyttan har lagkrav på att vara samhällsnyttig och att främja bostadsförsörjningen i kommunen.

– Kommunerna är så inriktade på nyproduktion och att man ska lösa bostadsförsörjningskravet genom att bygga nytt. Men det handlar också väldigt mycket om hur man använder det bestånd man redan har, säger Henrik Weston.

En sådan sak är att endast genomföra nödvändig renovering och ge mer inflytande åt hyresgästerna.

Parterna pekar på olika lösningar

Bara 15 procent av de nyproducerade hyreslägenheterna de senaste åren är dessutom tillräckligt stora för flerbarnsfamiljer, det vill säga har minst fyra rum.

På branschorganisationen Fastighetsägarna ser man också problem med dyra hyreslägenheter och föreslår en förstärkning av bostadsbidragen som en av flera lösningar.

– Ytterst handlar det dock kom att vi måste ha regelverk som ger incitament att bygga fler hyresrätter, säger Nathalie Brard, chef för fastighetsmarknad på Fastighetsägarna.

I årets hyresförhandlingar kräver Fastighetsägarna tolv procent i höjning av månadshyrorna.