OECD varnar för bobubbla i Sverige

Publicerad 21 november 2011 - 12:01 Uppdaterad 21 november 2011 - 13:47

Enligt organisationen OECD kan de svenska bostadspriserna vara övervärderade med cirka 30 procent i relation till inkomsten.
Enligt den ansedda tidningen the Economist borde svenska bopriser ned med cirka 40 procent.

-Vi har sagt att bostadspriserna bör ned med cirka 20 procent realt. Den anpassningen kan dock ske olika snabbt, säger Bengt Hansson, analytiker på Statens Bostadskreditnämnd.

I våras skrev OECD att bostadspriserna i Sverige kommer att nå sin topp i år eller i nästa år för att sedan falla. Fallet kan bli stort. Enligt organisationen ligger priserna över 30 procent högre än vad de borde göra i förhållande till inkomsterna. Om bubblan spricker kan det få "stora negativa effekter" på finanssektorn, skrev OECD.

Även den ansedda affärstidningen the Economist varnar för svenska huspriser. Deras värderingar indikerar en övervärdering på cirka 40 procent. Tidningen beräknar dock detta bland annat genom att jämföra med kostnadsutvecklingen på hyresrätter vilket kan bli problematiskt då hyresmarknaden i Sverige är reglerad.

"Orimlig bubbla"
Men även Statens Bostadskreditnämn pekar på en fastighetsbubbla.

-Priserna är så höga i förhållande till vad de borde vara. Så utifrån en rimlig värdering så har vi i dag en orimlig bubbla, säger Bengt Hansson.

Också kreditbetygsinstitutet Fitch höjer varningsflagg för Sverige. I början av november gick Fitch ut och varnade för allt för låga bostadsräntor i Sverige. Den låga räntan kan leda till ytterligare uppgång i huspriser och det kan på lång sikt "vara negativt för ekonomin", skrev kreditbetygsfirman.

Ett tecken på bubblan är att bostadspriserna, speciellt i storstäderna, har stigit flera gånger snabbare än konsumentprisindex. Andra tecken är till exempel den snabba prisutvecklingen i förhållande till lönerna och BNP.

I Sverige har dock både Riksbanken och Finansinspektionen uttalat sig flera gånger senaste året mot att det skulle finnas en bostadsbubbla. Enligt Riksbanken är effekterna av det bolånetak som Finansinspektionen införde förra året ett tecken på att det inte finns några bubbeltendenser.

Bolånetaket har bara marginell effekt
Men enligt Statistiska centralbyrån och mäklarbranschen har bolånetaket haft en marginell eller ingen effekt alls på priserna.
Samtidigt är Riksbanken en mycket viktig aktör på bolånemarknaden, och en av de aktörer som bidragit mest till att bostadspriserna skenat genom att sätta räntan till den lägsta nivån i Europa.

Även Finansinspektionen har ett ansvar för utvecklingen genom regleringsansvaret över bankerna och ansvaret för den finansiella stabiliteten.

Knut Kaintz Rognerud
knut.rognerud@svt.se

• Tweet