Höjda avgifter väntar boende i Ringen:

Boendekostnader hålls nere med lån

För att hyresgästerna i Ringen och i Fältöversten i Stockholm skulle ha råd att köpa sina lägenheter tog man ett extra lån för att betala driftskostnaderna. Men det får nu hård kritik.

I torsdags berättade ABC om den nyligen skapade bostadsrättsföreningen Rektangeln 21 som omvandlat sina hyresrätter ovanpå Ringens köpcentrum på Södermalm till bostadsrätter.

Precis som i fallet med omvandlingen av hyresrätter i Fältöversten på Östermalm har man lånat ungefär 100 miljoner kronor extra för att ha en fond som kan betala löpande kostnader. På så sätt kan man hålla nere boendekostnaderna vid omvandlingen.

Lånet förbrukas

Björn Alfredsson. Det är en modell som får kritik från Björn Alfredsson, frilansutredare i bostadspolitiska frågor.

-Det är helt vansinnigt. Att låna till löpande konsumtion eller driftskostnader är aldrig en bra affär. De här lånade pengarna förbrukar man successivt men lånet ligger kvar och det betalar man ränta på, säger han.

Avgiften höjs nästa år
I dag ligger månadsavgiften på en 70 kvadratmeter stor bostadsrätt i Rektangeln 21 på knappt 600 kronor, och i Fältöversten på runt 800 kronor. Det motsvarar 100 respektive 130 kronor per kvadratmeter och år.

-Det här är löjligt låga avgifter. Normalt ligger driftskostnaderna på runt 400 kronor per kvadratmeter och år. Man har lånat de här pengarna för att det ska se ut som att det inte blir några förändringar i boendekostnaderna. Det gäller också år ett. Men redan år två börjar boendekostnaderna att stegras i och med att man måste öka avgiften till bostadsrättsföreningen, säger han.

Kostnaderna stegras
Björn Alfredsson jämför upplägget med de amerikanska så kallade subprimelånen som fått stora delar av bostadsmarknaden i USA att gå på knäna.

-Genom låga kostnader inintialt så lockar man med människor i den här affären. Sen kommer kostnaden successivt att stegras. Det är väl sannolikt att en hel del av de människorna som har deltagit i det här kommer att få svårt att klara kostnaderna framöver. Det är precis som subprimelånen i USA. Det sätter en standard för bostadsrättsombildningarna som är väldigt olycklig, säger Björn Alfredsson.

• Tweet