Så gjordes granskningen av källarlägenheterna

Västerbottensnytts granskning av källarlägenheterna har pågått under några veckor. Reportaget är bara en liten del av arbetet med en sådan granskning. Här nedan redovisar vi hur arbetet gått till och hur vi fått fram de fakta som reportaget bygger på.

Det började med ett tips om ett annat problem. I flera fastigheter i Umeå blir det källarinbrott. Det kan kanske vara någon som hoppas hitta något av värde som går att stjäla eller så kan det vara hemlösa som tar sig in i källarna för att få en sovplats för natten.

I samband med det tipset fick vi veta att en person som bodde i en källarlägenhet var orolig för att den som tar sig in i källaren börjar elda och därmed kan orsaka en brand. För att kontrollera vad det finns för regler kring källare och brandskydd så ringde jag till Räddningstjänsten. De berättade att det finns en kommunal policy när det gäller källarbostäder och säkerhet.

Kommunens bygglovsavdelning bekräftade det och jag fick ta del av reglerna som bland annat säger att det ska finnas minst två utrymningsvägar. Om lägenheten inte kunde uppfylla kraven kunde inget bygglov utfärdas. Policyn och reglerna publicerar vi här i spalten till höger.

På bygglovsavdelningen fick jag också veta att det gjordes en inventering tillsammans med fastighetsägarna och Hyresgästföreningen för drygt tio år sedan. Det var efter den inventeringen som reglerna slogs fast. Alla parter fick tycka till och reglerna bestämdes i samförstånd.

Hos Hyresgästföreningen fick jag ta del av en uppföljning som gjordes för fem år sedan, år 2004. I den framkom det att av de drygt 300 lägenheter som undersöktes hade knappt 180 fått bygglov och godkänts för uthyrning. 97 av dem hade fått ett tillfälligt bygglov för att de planerades att byggas om för att klara kraven. Resten av lägenheterna hade antingen fått avslag eller så hade fastighetsägaren återtagit ansökan om bygglov.

Tillsammans med kommunens bygglovsarkivarie började jag sedan gå igenom fastighet för fastighet. Hade de ordnat med bygglov eller inte? I den genomgången hittades 54 adresser som fanns med i inventeringen för tio år sedan men inte hade bygglov för källarbostäder. En del av dem hade haft tillfälliga bygglov men de slutat gälla och inget slutligt bygglov hade utfärdats.

Nu började nästa fas i detektivarbetet. Eftersom människor oftast är hemma på kvällstid så åkte jag och en fotograf runt till alla adresser vi hittat för att kolla om det bodde någon på adresserna. Redan på första kollen fick vi napp. Det bodde någon i en lägenhet som inte var godkänd. Dessutom fanns det två lägenheter. Adresserna var utspridda över hela Umeå och undersökningen tog flera dagar.

Ibland ringde vi på för att prata med dem som bodde därinne. Visste de om att de bodde olagligt? Hade de kontrakt? Vad hade hyresvärden sagt till dem? Svaren var olika. Många visste inget men en hel del hade fått veta att det egentligen inte var tillåtet.

Vi kunde konstatera att det i mer än hälften av adresserna bodde någon i källaren. 28 adresser av de 54 var uppenbara källarbostäder. I några var det tomt eller mörkt vilket troligen betyder att ingen bor i källaren. I några var det tänkbart att det bodde någon men det gick inte att avgöra och därför hamnade dessa i kolumnen för icke bebodda.

Med detta som bakgrund ville vi försäkra oss ytterligare om vi att missförstått dokumentationen på bygglovshanteringen och dubbelkollade därför vissa adresser. Dessutom hade vi på vägen fått napp på ytterligare adresser som inte fanns med vid inventeringen men där det bodde folk i lägenheter som inte hade bygglov.

Resultatet av undersökningen utmynnade sedan i reportaget som du kan se om du klickar i högerkolumnen.

Stefan Rehnman

• Tweet