Bostadspriserna på väg ned

Trenden är bruten. Priserna vänder nu neråt. Efter tolv år med stigande priser spår mäklarna nu fallande priser på bostadsrätter och villor.
-Det är en ganska entydig bild, säger Tomas Pousette på SBAB.

"Resultatet av mäklarbarometern är tydligt, bostadsmarknaden har passerat en höjdpunkt och hamnat i en nedförsbacke", skriver statliga bolåneföretaget SBAB som regelbundet frågar länadet mäklare om deras bedömning av prisläget.

För första gången spår de fallande priser för kommande kvartal - en nedgång som redan startat. Enda undantaget är villamarknaden i Storstockholm. Men i Göteborgs- och Malmöområdet spås prisfallet överlag bli relativt stort.

Trögare budgivning
Förutom själva priset märks dämpningen på flera sätt. Försäljningstiderna är längre och buden trissas inte längre upp
på samma sätt som för något år sedan.

-Mäklarna får kämpa betydligt längre med att få objekten sålda. Det visar sig också att mäklarna inte hade väntat sig att budgivningsaktiviteten, alltså att man bjuder över varandra, skulle avta så pass mycket som den har gjort under hösten, säger Barbro Wickman-Parak, chefekonom på SBAB till SVT:s Rapport.

Den huvudsakliga orsaken till vändningen på bostadsmarknaden är de stigande boräntorna. Sedan årsskiftet har de rörliga räntorna stigit med runt en procentenhet. Signalerna från Riksbanken är också ovanligt tydliga: Det kommer mera. Sannolikt kommer en höjning av reporäntan redan i morgon.

Dessutom har energikostnaderna stigit rejält, vilket också fördyrar boendet.

Motvikter
Något regelrätt ras är dock inte att vänta.

Regeringen har lovat att schablonskatten på bostadsrätter ska sänkas och fastighetsskatten eller den kommande fastighetsavgiften ska bli lägre på vissa håll. Dessutom är ekonomin stark och fler får jobb.

Om mäklarnas prognoser stämmer nåddes höjdpunkten denna gång under första kvartalet för bostadsrätterna och under andra kvartalet för villorna.

• Tweet