Analys av SVT:s Kristina Lagerström

Slopad fastighetsskatt gynnar få

Publicerad 4 april 2007 - 14:10 Uppdaterad 16 april 2007 - 11:00

60 procent av småhusägarna vinner på regeringens förslag om slopad fastighetsskatt - det var budskapet från alliansens partiledare när uppgörelsen presenterades.

Men sanningen är att de flesta tjänar ganska lite - 1,8 miljoner av landets 2,1 miljoner småhus har ett taxeringsvärde på som mest 1,5 miljoner kronor. Det ger en lättnad på som mest 875 kronor i månaden.

Samtidigt kan den höjda reavinstskatten betyda tiotusentals kronor extra i skatt, även för de här villaägarna.

De stora vinnarna på att fastighetsskatten tas bort finns, som väntat, i storstäderna, där de flesta hus med höga taxeringsvärden finns.

Mindre än två procent av landets småhusägare får en skattelättnad på minst 25 000 kronor per år, eller drygt 2 000 kronor i månaden.
Det är också här som bostadspriserna med stor sannolikhet kommer att drivas upp av skattelättnaden.

Bostadspriserna kan stiga
Bostadspriserna i storstäderna styrs i stor utsträckning av hur mycket spekulanterna har råd att betala för sitt boende. Om kalkylen förbättras med 25 000 kronor om året betyder det ett ökat låneutrymme på 800 000 kronor.

Dessutom kan priserna stiga på grund av att utbudet av bostäder minskar när till exempel äldre människor inte behöver flytta från sina stora bostäder för att minska sin fastighetsskatt.

Det ligger nära till hands att riksbanken då blir mer benägen att höja räntan för att bromsa en spekulationsbubbla med åtföljande krasch.

Eftersom räntehöjningar slår även mot bolåntagare utanför attraktiva områden kan hela effekten av regeringens förslag till och med bli negativ för husägare med låg fastighetsskatt idag.

Det som talar emot stora räntehöjningar av det här skälet är att riksbanken redan har mer än fördubblat räntan, delvis just för att kyla av den heta bostadsmarknaden.

• Tweet