Bostadsmarknaden oväntat svag
Publicerad 25 oktober 2007 - 10:08
Uppdaterad 25 oktober 2007 - 14:54
|
Den glädjeyra som präglat bostadsmarknaden de senaste åren förbyts nu till en oväntat kraftig försvagning, visar SBAB:s mäklarbarometer. Men Mäklarsamfundet anser att bilden som ges i enkäten är överdrivet negativ. Mäklarbarometern är en enkät som görs varje kvartal med omkring 200 fastighetsmäklare i storstadsområdena. Mäklarna anger om priserna har stigit eller minskat under kvartalet och svarar även på hur de förväntar sig att priserna utvecklar sig kommande kvartal. När svaren sammanställs uppnås ett nettotal som visar på skillnaden mellan de som uppgivit att priserna ökat respektive minskat. Ju mer positivt eller negativt nettotalet är desto större är sannolikheten att priserna faller eller sjunker. Förväntningarna inför fjärde kvartalet gav ett nettotal på 17 respektive 10 procents övervikt för mäklare som tror på fallande priser för bostadsrätter respektive småhus. Resultatet är den lägsta prognosen sedan enkäten startades 2005. Källa: SBAB Under tredje kvartalet föll priserna på bostadrätter, medan småhuspriserna låg stilla. Nedgången är lika stor i alla tre storstadsområdena. Tomas Pousette, chefekonom på SBAB, hade räknat med en långsammare inbromsning på fastighetsmarknaden. -Men nedgången har blivit kraftigare. Det ser vi både på prissidan, på försäljningstider och på att skillnaden mellan försäljningspriset och det pris man går ut med har krympt, säger han till TT. Försvagningen märks även tydligt på mäklarnas förväntningar. En majoritet av mäklarna menar att nedgången kommer att fortsätta i snabb takt året ut med mellan 3 till 20 procent i förväntat fall. Det gäller både bostadsrätter och småhus. Ränteeffekt
Förklaringar är höjda räntor som börjar få effekt, ras på huspriser i andra länder som Danmark och förändringar i regelverket för bl.a. reavinstskatt. -Min gissning är att det är stigande räntor som börjar bita, säger Tomas Pousette. Att nedgången märks tydligast på bostadsrättsmarknaden är helt normalt, enligt Pousette. -Bostadsrättsmarknaden är ju en marknad med större omsättning än småhusmarknaden, säger han. "Överdrivet pessimistiskt"
Branschföreningen Mäklarsamfundets vd Lars Kilander anser dock att mäklarna är överdrivet pessimistiska. Han tror tror inte att något prisfall är i sikte. Förändringarna i marknaden som mäklarna tolkar som en begynnande nedgång kan, enligt Kilander, i sjäva verket handla om en ökad prisspridning, det vill säga att lägenheter i god standard med bra lägen fortfarande får bra priser, medan lägenheter i sämre skick i svagare föreningar får räkna med vikande priser. Fler väljer bundet
Ett tecken på en vikande marknad är dock att mängden utlånade pengar minskar. I september slöts nya låneavtal för 28 miljarder kronor. I augusti var motsvarande siffra 32 miljarder. I september i fjol slöts avtal för 29 miljarder kronor, enligt siffror från Statistiska centralbyrån, SCB. Den stigande räntetrenden har också fått fler att välja bunden ränta. I september valde 58,4 procent bunden ränta. I augusti var andelen 54,5 procent och i september i fjol 47,3 procent. |
SVT Play
