Ingen rädsla för priskrasch

Att bostadspriserna gått ner har mäklarna märkt av, med avtagande budgivning och trögare försäljning som följd.

-Alla är överens om att priserna går ner, men det finns ingen rädsla för en priskrasch. Det finns inga förutsättningar för en sådan i svensk ekonomi, säger Thomas Grip som är fastighetsmäklare på Gripsholms Fastighetsförmedling, till SVT Text & Webb.

Att Thomas Grip inte tror på en priskrasch beror bland annat på den kraftiga inflyttningen till storstadsregionerna, högkonjunktur med reallöneökningar och riksbankens räntepolitik som kyler av bostadsmarknaden. Enligt honom är bostadsmarknaden som andra marknader och agerar sunt och rationellt.

"Färre på visningar"
Enligt Thomas Grip kommer det betydligt färre personer på visningarna för tillfället.

-Men utbudet av bostadsrätter är också större än normalt. Och under november och december är det ofta svikande efterfrågan, det beror till stor del på att folk inte vill flytta under jul och nyår.

Dessutom spelar höjd ränta från riksbanken och psykologi in i bilden.

-Många vill ta hem så stor vinst som möjligt på sina bostäder innan kommande räntehöjningar, samtidigt som köparna har lånelöften på lägre nivåer baserade på bankernas ränteprognoser. Förhållandet större utbud och mindre efterfrågan gör att marknadens aktörer möts på en lägre prisnivå.

Hur länge har ni märkt av den nedåtgående trenden?

-Sedan början av september. Men för att kunna tala om en trend måste det ju röra sig om ett halvår i alla fall. Det skulle kunna vara en tillfällig dipp. Men jag tror inte det.

Du säljer bostäder i Stockholms innerstad, men har du någon uppfattning om hur det ser ut i övriga landet?

-Stockholm och storstadsregionerna är ju alltid trendsättande när det kommer till bostadsmarknaden. Men mäklare jag pratat med i förorterna och på småorter runt om i Sverige har också känt av nedgången. Sedan tror jag att det finns vissa delar av marknaden, som t.ex. Norrlands inland, som inte alls känner av det här eftersom priserna redan är pressade där.

Stigande kurva vänder
För mellan ett och ett och ett halvt år sedan fick man betala ungefär 45.000  kronor per kvadratmeter för en lägenhet i Stockholms innerstad. Efter det har priserna stigit i en stadig kurva till uppemot 10.000 kr mer per kvadratmeter. Men Thomas Grip tror att priserna kan vara på väg tillbaka till prisnivån som rådde för drygt ett år sedan.

-Ja, och jag tycker det är sunt att priserna sjunker för att minska risken för en spekulationsbubbla. Det är ju mycket psykologi som spelar in, folk blir fartblinda och tror att priserna kan gå upp i alla evighet. Men köparna är inte längre beredda att betala sommarens rekordpriser och då sjunker priserna.

Carolina Andersson
SVT Text & Webb

• Tweet