Hur blev det såhär? Ja, det råder det delade meningar om.

Enligt Marie Linder på Hyresgästföreningen finns det flera förklaringar, bland annat att politikerna inte har tagit frågan på allvar. Tidigare subventionerades byggandet av bostäder, men i samband med den ekonomiska krisen på 90-talet blev frågan lågprioriterad.  

– Samtidigt beskattas hyresrätter, medan bostadsrätter subventioneras genom både ränte- och rotavdrag. I Stockholm har allmännyttan sålts ut i ökande takt. Även privata aktörer säljer sina lägenheter då det är en gynnsammare beskattning på bostadsrätter, säger Marie Linder.

”Period med lågt byggande”

Anna Granath Hansson är forskare vid KTH och har nyligen skrivit en avhandling där hon jämfört bostadsmarknaden i Sverige och Tyskland. Hon tror också att det finns flera förklaringar och att krisen på 90-talet påverkade dagens situation.

– I Sverige var vi förbyggda efter miljonprogrammens slutförande, sen kom finanskrisen som gjorde att vi fick en mer marknadsmässig bostadsproduktion, vilket ledde till att det byggdes färre bostäder. Jag tror även att beskattningen gör att familjer med utflyttade barn bor kvar i stora villor för att det inte är lönsamt att flytta, man får helt enkelt inte så mycket pengar kvar vid försäljningen, säger Anna Granath Hansson.

Lägger ansvaret på kommunerna

Reinhold Lennebo vid Fastighetsägarna håller med om att det inte finns några enkla svar på hur bostadsbristen uppkom. 

– Just nu är vi i en period med lågt byggande, dessutom har vi en urbanisering som är snabbare än vad vi hinner med att bygga. Vi har även en hyresreglering som påverkar marknaden på ett negativt sätt, det skapar en osäkerhet för investerare som vill bygga nytt, de vet inte hur mycket hyra de kan ta ut i.

Varför det blev så här råder det också delade meningar om. Marie Linder anser att det är kommunernas ansvar som inte satt upp tydliga målsättningar.

– Kommunerna har inte byggt efter behov.

Tror att politikerna är medvetna om problemet

Reinhold Lennebo tror även han att det är främst en politisk fråga.

– Jag tror att de flesta politiker är medvetna om problemet. Men det är en lite känslig fråga, det är många års politiska försummelser som orsakat den här situationen, säger Reinhold Lennebo.

Forskaren Anna Granath Hansson har en annan förklaring till varför bostadsbristen är så omfattande. 

– I Sverige är det många som äger sin bostad, det finns små incitament till att jobba med bostadspolitiken och ett motstånd till nya bostäder. De som driver frågan om fler hyresrätter är ofta resurssvaga grupper i samhället som unga och gamla. Majoriteten av de bostäder som byggs i landet är faktiskt hyresrätter, men det främst för äldre människor på landsbygden, säger Anna Granath Hansson. 

En lång lista

Vad som kan göras för att minska bostadsbristen har de tre olika uppfattningar om. Alla rekommenderar att ställa sig i bostadskö, men ingen ser en omedelbar lösning på problemet. 

– Det är en lång lista, men vi måste förenkla för att bygga nya bostäder, se över skattesystemet, bland annat vinstskatten som i dagsläget leder till låsningar för dem som funderar på att flytta. Det finns förslag på en nedtrappning av ränteavdraget, men det grälas en del om det. Även hyressättningssystemet måste ses över och jag tror att det behövs blocköverskridande samarbeten inom politiken, säger Anna Granath Hansson.  

”Det kommer att ta tio till femton år”

Hyresgästföreningen har som förslag att bygga 200.000 hyresrätter fram till 2020 samt statliga lånegarantier för de som vill bygga bostäder. Kommunerna måste planera långsiktigt och lära av historien anser Marie Linder. 

– Det behövs statlig stimulans och satsningar på infrastruktur, hyror som människor har råd att betala, inte marknadshyror, det skulle innebära ännu fler som inte kan få bostad. Jag kan förstå de som ger sig in i bostadsmarknaden och köper en lägenhet, man kan tjäna mycket pengar, men som det ser ut nu är bostadsmarknaden väldigt ojämlik, det måste satsas på hyresmarknaden också, säger Marie Linder.  

Reinhold Lennebo vill också se blocköverskridande beslut samt förenklingar och mindre snack och mer handling.

– Det kommer att ta tio till femton år innan vi löst det här. Det system som vi har idag fungerar inte, hyresregleringen funkar inte och skattesystemet måste förändras, även ränteavdrag och flyttskatten måste ses över. Vi måste även bygga mer bostäder för att möta den ökande urbaniseringen, säger Reinhold Lennebo.