Fotnot: Den här artikeln har uppdaterats med korrekta siffror.
I Malmö är det vanligt att bostadsrättsföreningar inte äger marken. De betalar istället en årlig avgift, en så kallad tomträttsavgäld, till markägaren Malmö stad. Totalt rör det sig om 599 bostadsrättsföreningar med flera tusen lägenheter.
För tio år sen lyckades 2265 villaägare, som också betalar tomträttsavgift, få den sänkt efter påtryckningar mot politikerna. Nu är bostadsrättsföreningarna på krigsstigen och nyligen demonstrerade de utanför stadshuset.
Malmö stad drar in 250 miljoner kronor årligen i tomträttsavgifter.
Beslut om två veckor
Advokatkontoret Delphi har fått i uppdrag av Malmö stad att utreda ett nytt system för beräkning av tomträttsavgifterna för bostadsrättsföreningarna. Nu är utredningen klar. Tekniska nämnden ska om två veckor ta beslut om det nya avgiftssystemet.
Enligt lag kan en kommun ta ut tre procent av marknadsvärdet på marken i en tomrättsavgäld. Advokatbyrån föreslår att avgiften istället ska beräknas på halva marknadsvärdet, en lika stor rabatt som villaägarna fick 2008. Men enligt Malmö stad kommer inte ändringen få någon större betydelse för bostadsrättsföreningarna.
– Rådande system utgår ifrån en bedömning av ett försiktigt marknadsvärde. Det motsvarar i dag i princip cirka 50 procent av marknadsvärdet, säger Sarah von Liewen, chef för fastighetsavdelningen i Malmö stad.
Fel i SVT:s artikel
När SVT ville intervjua tekniska nämndens ordförande Andreas Schönström (S) om förslaget, avböjde han. I en tidigare version av artikeln så uppgav SVT att tomträttsavgiften skulle halveras, men kände då inte till att rabatten redan var tillämpad i dag när kommunen bestämmer marknadsvärdet.
Under lördagen ringde Schönström upp SVT och ville kommentera artikeln. Förslaget om att bostadsrättsföreningar bara ska betala tomträttsavgifter baserad på halva marknadsvärdet, kommer inte ha så stor betydelse, enligt ansvariga kommunalrådet Andreas Schönström (S). Enligt honom innebär förslaget inte någon större förändring.
– Vi vill öka transparensen och tydligheten. Bostadsrättsföringarnas tomträttsavgift beräknas redan i dag på halva marknadsvärdet, säger Andreas Schönström.
Det som i dag benämns som ett ”försiktigt marknadsvärde” när tomrättsavtalen förnyas motsvarar nästan 50 procent av ett marknadsvärde, enligt Schönström och tillägger att bostadsrättsföreningarna subventioneras på samma sätt som villaägarna. Att priserna på mark har skenat i höjden är orsaken till tomträttsavgifterna blivit höga.