– Vi kan se att sparandet i Stockholmsregionen har dalat påtagligt, och det är oroväckande, säger Erik Juhlin, pressansvarig på HSB Stockholm.

Under åren med låga räntor var det många bostadsrättsföreningar som inte höjde avgifterna.

– Det var i princip en avgiftssänkning med tanke på driftkostnader som regel ökar från år till år, säger Erik Juhlin.

Tuffare läge med högre kostnader

I dag är läget ett annat: Ett högre ränteläge plus en inflation som drivit på kostnader för vatten och avlopp, sophämtning med mera har ökat pressen på många föreningar.

– Den löpande ekonomin går runt idag, Vi har få föreningar som riskerar att gå omkull, men sparandet för framtida underhåll släpar efter, säger Erik Juhlin.

HSB rekommenderar att föreningar i snitt sparar 250-300 kronor per kvadratmeter.

– Men den senaste genomgången av våra tre storstadsregioner 2023 visar att sparandet i snitt ligger på 207 kronor per kvadratmeter och år i de föreningar som vi förvaltar.

Stockholm drar ner snittet

Och nagelfar man siffrorna kan man se att föreningarna i Stockholm drar ner snittet rejält med 173 kronor per kvadratmeter, medan HSB- föreningarna i Göteborg precis ligger inom det rekommenderade spannet.

– Sparar man inte tillräckligt riskerar föreningar att få ta upp större lån när det är dags att göra stamrenovering, lägga om tak, lägga en ny fasad eller renovera balkongerna. Högre lånekostnader tillsammans med övriga prisökningar, leder till kraftigt högre avgifter – om man inte har en buffert. Det är enkel matematik.

En förening som greppat den här ”matematiken” och som kryssat sig förbi höga avgiftshöjningar under cirka 25 år är brf. Topeliusparken i Uppsala.

Klippet: Här är de vanligaste orsakerna till chockhöjda avgifter i en bostadsrättsförening