I projektet Cykelfabriken på Väderkvarnsgatan planerar Oscar properties för att bygga drygt 100 lägenheter. Där kostar den största lägenheten cirka 70.000/kvm. (8.495.000 för 121 kvm.) De minsta är betydligt dyrare, och innebär troligen prisrekord i Uppsala. En etta på 25 kvm kostar 2,7 miljoner, vilket betyder ett kvadratmeterpris på 108.000 kr.
– Jag är osäker men det kommer nog gå att sälja. Men det är nog till en väldigt begränsad målgrupp skulle jag säga, säger AnnaSara Sundqvist Wolf på Mäklarhuset som inte säljer bostaden.
Men på grund av den avvaktande marknaden och svag försäljning har projektet skjutits fram i tiden.
– Trots ett mycket stort intresse för bostadsprojektet Cykelfabriken, har försäljningen än så längre varit trögare än väntat. Därför väljer vi att skjuta fram både produktionsstarten av projektet samt försäljningen, säger Monica Nygren på Oscar properties.
Lång balkong för 12 miljoner
Men det är inte bara kvadratmeterpriserna i viss nyproduktion som sticker ut. Även stora lägenheter är rekorddyra. I Genovas planerade projekt med tre hus med 47 lägenheter på Liljegatan i Fålhagen är den största lägenheten med fem rum till salu för 11.950.000 kronor (73.000 kr/kvm).
– Det är rekord, men det är exklusivare. Sedan är det frågan om marknaden är redo för det här lite dyrare, säger AnnaSara Sundqvist Wolf på Mäklarhuset som inte säljer den bostaden heller.
Prisnivån är till och mer högre än de närliggande villorna i Fålhagen som kostar cirka 10 miljoner som mest.
– Det är enligt vår bedömning ett av Uppsala abslout bästa lägen med 300 meter till centralstrationen. Visst, det är högt, men det ska vara högt med det läget. Vi tycker att det är en rimlig prissättning, säger Michael Moschewitz, vd på Genova.
Tror det går att sälja
Hittills är 11 av 47 lägenheter sålda eller bokade, men ännu har byggbolaget Genova inte satt spaden i marken utan väntar på fler kontrakt. Men trots en avvaktande marknad tror Michael Moschewitz att lägenheterna kommer att bli sålda innan husen är klara om två år.
– Det är bra intresse. Vi hade mycket människor med säljstart men vi hade inte förväntat att det skulle sälja slut på ett bräde, utan nu när marknaden blir mer avvaktande med en mer normaliserad försäljningstakt så kommer det ta sin tid. Men vi är inte stressade, säger Michael Moschewitz.
Brist på billigare nybyggen
AnnaSara Sundqvist Wolf på Mäklarhuset menar att en orsak till att många projekt är svårsålda är att de är för lika och håller för hög standard. Hon efterlyser billigare lägenheter.
– Nu försöker man ge sig på mer ett Stockholmstänk och bygga dyrare och exklusivare, och jag har svårt att säga om Uppsalamarknaden är redo för det. Det jag snarare ser en efterfrågan på vad som saknas i nyproduktion, och det är billigare bostäder. Inte bara för studenter utan även för familjer som inte har råd med dagens priser. Det kanske inte behöver vara kakel och klinker, utan våtrumsmatta. Där kunden är medveten om att ”jag köper inte en jättelyxig utan en enkel produkt, men jag har någonstans att bo, men jag får inte extra allt.”