I uppgifter som SVT Nyheter Värmland tagit del av i form av e-post mellan bolagets styrelseordförande Mikael Solberg och kommunens tjänstemän framgår det att stadsbyggnadsförvaltningen arbetar med ett förslag till detaljplan som innebär att Zynapp skulle kunna bygga ett höghus på fjorton våningar. Dessutom talas det om påbyggnader på stadshuset och ytterligare en ny trevåningsbyggnad på stadshusets nordvästra sida.

Det framkommer också att stadsbyggnadsförvaltningen kan tänka sig att pröva en detaljplan som medger att det skulle kunna inrymmas mestadels bostäder i fastigheterna.

– Nu vet vi ju inte hur många fastigheter det skulle handla om, eftersom vi inte har sett det färdiga förslaget än. Jag skulle behöva sätta mig in i det i sin helhet först, säger Linda Larsson.

Men vad tänker du när du hör om bolagets planer på ett höghus i kvarteret Almen?

– Spontant tycker jag att det är positivt att det byggs bostäder eftersom vi har sådan bostadsbrist i Karlstad, men min uppfattning om att det såldes för billigt när det begav sig kvarstår, säger hon.

– Vi sålde till ett bolag som ville ha kontorslokaler, skulle expandera som företag och ge jobb till Karlstadsborna. Vi får se vad den slutliga detaljplanen visar, säger hon.

Kan vara klart under 2017

Vid försäljningen värderades stadshuset till 51 miljoner kronor med befintlig detaljplan, som tillåter kontorsverksamhet i lokalerna. När kommunstyrelsen klubbade försäljningen skrev de in i avtalet att köparen måste betala en tilläggsköpeskilling om detaljplanen ändras. Om en ny detaljplan tillåter till exempel bostäder ska köparen betala 2.000 kronor extra per kvadratmeter och tillåter detaljplanen handelsverksamhet handlar det om nära 30.000 kronor per kvadratmeter. Beloppet ska betalas till Karlstads kommun efter att den nya detaljplanen börjar gälla.

Den ska presenteras i början av februari, och sedan ska den ut på samråd och omarbetas innan den slutliga versionen är klar att godkännas.

– Det är svårt att förutspå, men i teorin skulle den kunna vara färdig under det här året om allt faller på plats, säger Jonas Zetterberg på stadsbyggnadsförvaltningen.

”Skulle vara en katastrof”

Gert Carlsson från fastighetsbolaget Profil Invest var en av de intressenter som lade ett anbud på det gamla stadshuset, innan det stod klart att det inte skulle bli någon budgivning.

– Vi hade inte för avsikt att bygga bostäder, däremot viss ombyggnad för kontor, säger Gert Carlsson.

Länge övervägde han att överklaga kommunens beslut att sälja till IT-bolaget Zynapp, som då hette Mylifediary.

– Men även om jag hade gjort det och fått rätt, så betyder inte det att vi hade fått köpa fastigheten. Antagligen hade det gått ut på öppna marknaden, säger Gert Carlsson.

Han har tidigare hört rykten om att det skulle kunna byggas på fler våningar på stadshuset, men att det finns samtal om att bygga ett höghus i anslutning till fastigheten är nytt för honom.

– Det skulle vara en katastrof tycker jag, det skulle inte passa in alls, säger han.

Men han skulle inte bli förvånad om det blir av.

– Det är väl grannarna som kan ha synpunkter mot det, och det är egentligen samma delägare till Zynapp som till de flesta närliggande fastigheterna, säger Gert Carlsson.

Inget färdigt än

Karlstads kommunalråd Peter Kullgren (KD) påpekar att det är svårt att spekulera i problem med ett bygge, eftersom det inte finns ett färdigt förslag än.

– Vi måste ta hänsyn till att Almen ligger bakom ett känsligt område, men samtidigt vill vi ha något som drar dit. Sedan får vi vrida och vända på hur man ska göra, så är det alltid, säger han.

Han menar också att tilläggsköpeavtalet löser eventuella problem med att fastigheten skulle sålts för billigt om det skulle byggas något på platsen som förhöjer värdet.

– Beroende på vad detaljplanen tillåter så regleras det av tilläggsköpeavtalet. De får betala mer per kvadratmeter för tillkommande byggrätt och än mer om det blir en restaurang till exempel, säger Peter Kullgren.

Om det eventuellt skulle bli ett höghus är det fortfarande omöjligt att säga vad det skulle innehålla,, även om Zynapps vd Tomas Olsson gärna ser att majoriteten av fastigheten inte kommer att vara kontor, eftersom detaljplanen inte är klar.

– Uppdraget är att ta fram en detaljplan som tillåter kontor och bostäder. Exakt fördelning vet jag inte ännu, säger Peter Kullgren.