Förra året byggdes det 1.300 nya bostäder i Umeå. I år kan det bli lika många. Med ett fortsatt byggande på denna nivå kommer bostadsbristen i kommunen sakta att minska under de kommande åren, vilket är goda nyheter för alla som jagar någonstans att bo.
Varnar för efterdyningarna
Men det finns också en annan sida av myntet. Nu varnar en av landet mest kända bostadsforskare för konsekvenserna för de som har betalat stora pengar för en bostad under de senaste årens snabba prisuppgång.
– Det kanske är så att det byggs för mycket i Umeå och det finns en risk för ett prisfall på kanske uppemot 20 procent i framtiden, säger Stellan Lundströms bostadsprofessorn bördig från Norsjö. Idag är han verksam vid KTH i Stockholm.
– Det brukar vara så här varje gång. Ingen tror inte att det riktigt händer. Så avvaktar man en stund. Marknaden stannar av och bostaden går plötsligt inte att sälja. Det kan gå på några månader, säger Stellan Lundström.
Prisfördubbling i Umeå
I Umeå Skellefteå och Lycksele har bostadspriserna snabbt gått upp de senaste åren. Mest i Umeå där priserna har mer än dubblerats på 15 år, rensat från inflationen.
Värdet på Umeås villor och bostadsrätter är idag uppe i 80 miljarder kronor. Det är Umeås kommunala budget i drygt 12 år (budgeten ligger på 6,6 miljarder kronor 2017).
Inget växer till himlen menar Stellan Lundström. Han tror att det mycket väl snart kan bli ett bostadsöverskott i Umeå och ett prisfall på 20 procent
– Vi älskar prisuppgångar, men vet inte hur vi skall hantera nedgångar, säger Stellan Lundström.
Kummunalrådet kritisk mot kritiken
Hans Lindberg (S), kommunalråd i Umeå, håller inte med.
– Jag är inte på det minsta orolig, utan snarare måste vi gasa ännu hårdare, menar Hans Lindberg.
– Kritikerna måste läsa på. Ser vi på befolkningsutvecklingen och det vi bygger så har vi ett minus på bostäder.