En vanlig uppfattning är att det geografiska läget är helt avgörande för värdet på kommersiella fastigheter. Men så är det inte, visar en avhandling gjord på Mittuniversitetet. Svenska fastighetsvärderare arbetar med långt mer komplexa mönster av faktorer som påverkar fastighetsvärdet. Läget är visserligen en viktig del, men inte den helt dominerande faktorn.
Hälften intervjuade
Det är Lina Bellman vid forskningscentrumet CER vid Mittuniversitetet som har genomfört en studie på svenska fastighetsvärderares bedömningar av kommersiella fastigheter. Nära hälften (67) av Sveriges auktoriserade fastighetsvärderare har intervjuats.
– Det finns få studier om hur fastighetsvärderare bedömer olika faktorer som påverkar värdet. Området väcker intresse, inte minst i ljuset av nya finanskriser, nya redovisningsregler samt att fastighetsvärderare nyligen har börjat auktoriseras, säger Lina Bellman.
Komplicerad värdering
– Fastighetsvärderarnas egna utsagor om läget som den helt dominerande faktorn stämmer inte. Fastighetsvärdering är mer komplicerat än så. Men läget är fortfarande en viktig del på makronivå, säger Lina Bellman.
Resultaten tyder även på att auktoriserade fastighetsvärderare har relativt homogena tankestrukturer. Vissa skillnader finns dock och de visar sig främst utifrån fastighetsvärderarnas verksamhetsort och vid vilka lärosäten de har studerat.