Bolåneräntorna har sjunkit rejält under sommaren, påhejade av Riksbankens sänkning av styrräntan i början av juli. Mellan juni och augusti har snitträntan på nya bolån sjunkit med 0,22 procentenheter, från 2,37 procent till 2,15 procent, enligt SCB. För miljonlånet blir det 200 kronor lägre i månaden, exklusive skatteeffekten. Senast räntorna låg på samma låga nivå var i maj 2010.

För det vanligaste lånet, med tre månaders bindningstid, har räntan fallit ungefär lika mycket till 2,11 procent, enligt SCB:s mätning av de faktiska avtalen. Och det är långt under bankernas annonserade listpriser på sina sajter.

Irriterar många

Alla storbanker har listpriser som ligger mellan 2,42 och 2,44 procent för ett tremånaderslån.

Förhandlingsutrymmet, rabatten, ligger således i genomsnitt strax över 0,30 procentenheter. Och det här är något som irriterar många, bland andra Finansinspektionen som nu tänker tvinga bankerna att redovisa hur de faktiska bolåneavtalen ser ut. Därigenom ska kunderna veta vad de bör betala och inte vara hänvisade till oriktiga prislistor.

Men även om räntorna ligger på historiskt sett låga nivåer stramas hushållens marginaler åt med hårdare amorteringskrav, speciellt för de högbelånade. Det har redan börjat och de finansiella myndigheterna och politikerna hotar med mer senare i höst för att dämpa hushållens skuldsättning.

Andelen ökar

I somras skärpte bankföreningen och därmed även bankerna sin rekommendation för hur mycket kunderna ska amortera. Tidigare skulle den del av ett bolån som överstiger 75 procent av bostadens värde amorteras ner på 10-15 år. Den nya gränsen är 70 procent. Det kan handla om flera tusenlappar mer i månaden för den som har lån som överstiger 70 procent av bostadens värde.

– Vi ser också att andelen som amorterar har ökat, i dag amorterar cirka 70 procent av våra kunder jämfört med 50 procent för tio år sedan. Finns självklart en och annan som tycker att det blir kostsamt när amorteringar läggs på, säger Karin Hellgren, PR-chef på SBAB.