Bostadspriserna har stigit de senaste åren men ännu inte återhämtat sig från rekordnivåerna våren 2022. Snittpriset för villor är idag ungefär 12 procent lägre, och bostadsrättspriserna är ungefär 3 procent lägre, än vad det var då.

Över 70 000 personer gjorde förlust

För någon som hunnit sälja en bostad som köptes 2022 kan försäljningen alltså ha slutat med en förlust.

År 2023 var det drygt 71 500 personer som deklarerat att de sålt med förlust, enligt den senast tillgängliga statistiken som Skatteverket tagit fram åt SVT:s Ekonomibyrån. Samma år var det knappt 170 000 personer som deklarerat vinst vid försäljning.

Andelen personer som sålt med förlust, jämfört med de som sålt med vinst, var rekordstort 2023.

Ljusnar framöver

Enligt Linda Hasselvik, privat- och boendeekonom på banken SBAB, är det sannolikt att även 2024 kommer visa en hög andel förlustaffärer – därefter ser det något ljusare ut.

– Vår prognos är att lägenhetspriserna kommer återhämta sig till 2022 års nivåer under det här året. Återhämtningen för villapriserna kommer däremot ta längre tid.

Så minskar du ekonomiska skadan

En försäljning med förlust behöver dock inte vara dåligt ur ett långsiktigt perspektiv – så länge du säljer och köper på samma marknad.

– Du kanske gör en lite sämre affär när du säljer nu, men har samtidigt möjlighet att göra en bättre affär nästa gång, säger Hasselvik och fortsätter:

– För att minska den ekonomiska risken är det därför klokt att tajta till tiden mellan försäljning och köp.

Avdrag vid försäljning med förlust

När du sålt en bostad och ska deklarera har du rätt till flera avdrag på skatten.

Du får till exempel göra avdrag för vissa renoveringar och underhåll. Det är också möjligt att dra av kostnader som du haft i samband med försäljningen, så som mäklararvode, homestyling och besiktning av bostaden.

– Det är jättebra att spara kvitton. Men saknar du det kan du styrka kostnaden med till exempel foton, bygglovshandlingar och kontoutdrag, säger Linda Hasselvik.