Enligt fastighetsmäklarlagen får mäklare inte använda lockpriser, vilket innebär att sätta ett utgångspris väsentligt lägre pris än marknadsvärdet för att locka fler köpare. Förra året fick tillsynsmyndigheten Fastighetsmäklarinspektionen in över 170 anmälningar gällande detta.
Men det är ofta en bedömningsfråga och ibland kan det bli upp till domstolar att avgöra vad som utgör ett lockpris. Frågan är om det annonserade priset avsiktligt är satt så lågt att det vilseleder köpare om bostadens verkliga värde.
I det aktuella fallet i Stockholm hade en mäklare i Stockholm fått en varning av Fastighetsmäklarinspektionen för att ha satt lockpriser i över 70 fall, ibland upp till 30 procent lägre än slutpriset.
Mäklaren fälldes i flera lägre instanser men när ärendet nådde Högsta förvaltningsdomstolen, friades mäklaren istället. Domstolen fastslår att utgångspriset inte är samma sak som det bedömda marknadsvärdet, därmed har mäklaren inte vilselett potentiella köpare.
– Domen gör det svårare för oss att granska mäklare som hanterar sin uppdrag på ett felaktigt sätt och använder sig av lockpris, säger tf myndighetschef David Johansson på Fastighetsmäklarinspektionen.
Vägledande dom
Frågan om lockpriser inom fastighetsbranschen har diskuteras länge och domen i Högsta förvaltningsdomstolen kommer bli vägledande i nya fall.
– Med den nya praxisen så ser vi andra förutsättningar. Vi måste få ett annat underlag för våra prövningar och bevisa det bedömda marknadsvärdet på ett annat sätt. Vi kan inte utgå från de siffror som vi normalt har tillgång till, säger David Johansson.
Mäklare som fälls för lockpriser riskerar att förlora sin licens. Branschorganisationen Fastighetsmäklarförbundet välkomnar domen och hoppas den ska leda till färre anmälningar mot mäklare.
– Vi är väldigt glada för den här domen. Utgångspris och marknadsvärde är faktiskt inte samma sak. Vi menar också att många av problemen på marknaden har uppstått för att man inte har förstått att det handlar om olika saker. Nu hoppas vi att det här kan klargöra rättsläget och att diskussionen läggs därhän, säger förbundsjuristen Claes Lood.
