Inrikes
Sveriges bostadsmarknad kvalar in på listan över de tio mest problematiska områdena i årets konsumentrapport som lämnades över till konsumentminister Per Bolund i dag.

Så här ska du tänka under budgivningen

Uppdaterad
Publicerad

Att vinna en budgivning på Sveriges bostadsmarknad är ingen enkel match. I årets konsumentrapport som släpptes i dag anges budgivning vara ett stort problem för konsumenter. Magnus Bäckström från Mäklarsamfundet ger sina bästa tips på hur man gör det bästa av situationen.

Sveriges bostadsmarknad kvalar in på listan över de tio mest problematiska områdena i årets konsumentrapport som lämnades över till konsumentminister Per Bolund i dag. Kundombudsman Magnus Bäckström möter dagligen frågor om budgivningar från spekulanter.

LÄS MER: Budgivning stressar bostadsköpare

– En vanlig missuppfattning är att den som har högsta budet är garanterad att få köpa bostaden, säger Magnus Bäckström.

Det stämmer alltså inte. Det är säljaren som bestämmer vem de säljer till, till vilket pris och med vilka villkor.

Villkor tillkommer

– Ett bud behöver inte bara bestå av kronor och ören , det är även villkor som tillkommer. Till exempel om specifika krav på tillträdesdag eller klausuler på köpekontraktet, säger Magnus Bäckström.

LÄS MER: Allt fler mäklare anmäls – bostadsköpare känner sig lurade av fastighetsmäklare

En klausul kan till exempel vara att köparen vill låta bostaden gå tillbaka till säljaren om hen inte får sin egen bostad såld inom en viss tid.

Säg till exempel att det är tre spekulanter där budgivare 1 har högst bud men villkoret att hen får sin bostad såld, budgivare 2 har ett lägre bud med villkor om ett visst tillträdesdatum och budgivare 3 har lägst bud utan villkor.

– Det helt upp till säljaren att bestämma vem bostaden går till. Det står säljaren fritt att sälja till budgivare 3 utan förklaring till övriga budgivare eller mäklare, säger Magnus Bäckström.

Ta inte ut segern i förskott

Magnus Bäckström varnar för att ta ut segern i förskott vid en budgivning.

– Ingenting är klart förrän det är påskrivet. Även om budgivningen är avslutad och ni kommit överens om att skriva kontrakt kan det komma in ytterligare bud och så länge inga papper är påskrivna kan säljaren ta det budet, säger Magnus Bäckström.

SE MER: SVT Dold granskar mäklare – går det att förmå svenska mäklare att vara med i riggade budgivningar?

På många nätauktioner som till exempel Tradera finns en sluttid då budgivningen avslutas och personen med högst bud vinner. Samma villkor gäller inte vid bostadsaffärer.

– Det är först när kontraktet skrivits på av båda parter som man kan börja fira sitt bostadsköp, säger Magnus Bäckström.

LÄS MER: Bostadsägaren ville ha budgivning på andrahandshyran

Tänk på det här inför en budgivning

• Förbered dig väl som spekulant: undersök bostaden, området och skapa dig en prisuppfattning.

• Se till att ha finansieringen löst. Prata med din bank och värdera dina tillgångar.

• Bestäm innan vad du tycker bostaden är värd och hur mycket du har möjlighet att betala.

• Var beredd på att det kan gå fort.

• Ta inte ut segern i förskott – kontraktet måste vara påskrivet av båda parter innan budgivningen är över.

• Kom i håg att bud inte bara består av kronor och ören – villkor i kontraktet spelar också roll.

Så arbetar vi

SVT:s nyheter ska stå för saklighet och opartiskhet. Det vi publicerar ska vara sant och relevant. Vid akuta nyhetslägen kan det vara svårt att få alla fakta bekräftade, då ska vi berätta vad vi vet – och inte vet. Läs mer om hur vi arbetar.