För tre år sedan fick Mats Wilhelmsson och hans kollega Hans Westlund ett uppdrag av Villaägarnas riksförbund: Ta reda på om det finns ett samband mellan fastighetspriser och vindkraftsetableringar.
Efter att ha analyserat 600 000 husförsäljningar kunde de slå fast: Ja, det finns en tydlig negativ påverkan.
– Störst effekt är det på fastigheter som ligger 0-2 kilometer från en vindkraftspark eller vindkraftsverk. Efter det sker effekten gradvis fram till 6 kilometer, sen klingar den av ganska snabbt, säger Mats Wilhelmsson, professor i tillämpad finansiell ekonomi på KTH i Stockholm.
Varför är det viktigt att visa att det finns ett samband?
– Det kan vara viktigt att ha med sig i bedömningen om var man ska bygga vindkraften, men också i diskussionen om hur man ska kompensera de som drabbas. De här siffrorna skulle kunna användas när man ska ta fram hur en kompensation kan se ut.
Javascript är avstängt
Låga priser sjönk ytterligare
Forskarduon publicerade året innan, 2021, den första svenska studien på hur fastighetsvärden påverkas av vindkraftsetableringar. Den studien fick kritik, inte minst från vindkraftsbolag som menade att de byggde i lägen där priserna redan var låga.
– Den här gången kunde vi visa att även om man bygger vindkraft där det redan är lägre priser, så sjönk priserna trots det, säger Mats Wilhelmsson.
Vad har studierna för betydelse för drabbade fastighetsägare?
– Det blir ju ett bättre argument om man så explicit kan visa att vindkraften har en påverkan på våra värden. Det är ju mer att ta på än känslan ”jag tycker inte det är fint”.
Svenska studier på vindkraftens påverkan på fastighetspriser
• Professorerna Mats Wilhelmsson och Hans Westlund står bakom de hittills enda svenska studierna om vindkraftens påverkan på fastighetspriser.
• Den senaste, Valuating the negative externality of wind turbines, från 2022 är gjord på uppdrag av Villaägarnas riksförbund och är under vetenskaplig granskning.
• I studien har forskarduon analyserat 600 000 fastighetsförsäljningar gjorda mellan 2005-2018. De har tittat på försäljningar i hela landet som är gjorda där det byggts vindkraft. På så sätt har de kunnat se om priserna påverkades redan innan parken byggdes och vad som hände efteråt.
• De har tittat på fastigheter som legat 0-2 kilometer från en vindkraftspark och jämfört med fastigheter som legat 10-12 kilometer bort som längst. Prisskillnaden dem emellan är detsamma som prisminskningen.
• Fastigheter med liknande variabler har jämförts; storlek, närhet till centrum eller kommunens centralort, allt för att isolera närheten till vindkraften som den enda påverkan på priset.