Delad bild med lägenhetsbalkonger och förhandlingsstragen Marcus Kjellin som sitter med ett headset och har intervjuats via dator.

Javascript är avstängt

Javascript måste vara påslaget för att kunna spela video
Marcus Kjellin, förhandlingsstrateg vid Hyresgästföreningen region mitt, förklarar i videoklippet vilka faktorer som påverkar de utdragna hyresförhandlingarna för allmännyttan i länets kommuner. Foto: SVT

Nytt år men fortfarande trögt med nya hyresnivåer

Uppdaterad
Publicerad

En bit in på det nya året är det endast i två av länets kommuner som nya hyresnivåer är färdigförhandlade. För länets största allmännyttiga bostadsföretag, Öbo, kommer det dröja ytterligare på grund av en pågående tvist med Hyresgästföreningen.

– Vi inväntar just nu ett medlingsbesked från Hyresmarknadskommittén, säger Carl Johan Baatz, vice vd på Öbo.

I Ljusnarsberg höjs de genomsnittliga hyresnivåerna med 3,92 procent i år och i Karlskoga med 3,9 procent. Det står klart efter avslutade förhandlingar.

– Vi får se hur det blir med de privata hyresvärdarna i Karlskoga, de brukar följa nivåerna för allmännyttan, men det är inte säkert. Det finns ett par stora fastighetsägare och sen blir det fastighetsägarföreningen som förhandlar för de små, säger Dennis Holmberg, förhandlare vid Hyresgästföreningen i Örebro.

Hyror 2023 i Örebro län

Strandade förhandlingar

I flera kommuner har de lokala förhandlingarna strandat. Bland annat i Lindesberg och Hallsberg där man inväntar medlingsbesked från centralt håll. Samma läge råder mellan länets största allmännyttiga bostadsbolag, Öbo och motparten Hyresgästföreningen. Den senare förkastade bostadsbolagets förslag på en generell hyreshöjning med 7,4 procent för 2023.

Öbo hänsköt frågan till HMK, Hyresmarknadskommittén som inom kort väntas lämna ett medlingsbesked.

– Det här är en tvist som inte gagnar endera parten och innebär att det finns risk för retroaktiva hyreshöjningar och det är inte bra för någon, säger Marcus Kjellin, förhandlingsstrateg vid Hyresgästföreningen region Mitt.

Kan dröja

Förra året blev det klart med en ny förhandlingsordning – trepartsöverenskommelsen – för parterna på hyresbostadsmarknaden som inneburit en nyorientering i förhandlingsarbetet. Det i kombination med snabbt förändrade ekonomiska förutsättningar bidrar till parternas olika ingångsvärden.

– Vi får se vad resultatet blir och hur lång tid det kommer att ta. Kommer de (HMK, reds anm) med ett bud kan det vara klart inom några veckor. Men blir det ett bud som inte accepteras kan det dröja ytterligare någon månad, säger Kjellin.

Förhandlingsläget för allmännyttan i Örebro län

Färdigförhandlat:

Örebro (Öbo) – 4,95 procent i hyreshöjning för majoriteten av beståndet fr o m 1 mars 2023

Karlskoga (Karlskogahem) – hyresnivvåerna höjs med 3,9 procent i genomsnitt

Ljusnarsberg – hyresnivvåerna höjs med 3,92 procent i genomsnitt

Askersund – höjning i två steg under året med 2,2 procent vid varje höjning

Hallsberg (HALLBO) – Hyreshöjning med 4,5 procent efter behandling i Hyresmarknadskommittén.

Laxå (LAXÅHEM) Hyreshöjning med 4,5 procent

Lindesberg (LIBO) – Hyreshöjning med 4,4 procent efter behandling i Hyresmarknadskommittén.

Kumla (Kumlabostäder) – Hyreshöjning med 4,75 procent fr o m 1 mars 2023

Begärd medling (första steget när förhandlingarna går trögt):

Degerfors

Förhandlingar ej inledda (avtal löper ut 1 april):

Hällefors

Nora

Lekeberg

Trepartsöverenskommelsen i korthet:

Parterna ska utgå från fem olika faktorer som grund i förhandlingarna. Två rör lokala förhållanden, som avgifter för värme, el, avfall, vatten och avlopp samt förvaltnings- och underhållskostnader. Tre faktorer ska ta hänsyn till nationella faktorer som räntor, BNP och BNP/capita samt inflation exklusive hyror. Hänsyn ska också tas till samhällsekonomisk utveckling på orten.

Källa: Hyresgästföreningen

Så arbetar vi

SVT:s nyheter ska stå för saklighet och opartiskhet. Det vi publicerar ska vara sant och relevant. Vid akuta nyhetslägen kan det vara svårt att få alla fakta bekräftade, då ska vi berätta vad vi vet – och inte vet. Läs mer om hur vi arbetar.

Hyror 2023 i Örebro län

Mer i ämnet