Stockholm sticker ut, inte bara med bostadsbrist och rekordhöga bostadspriser. För nu visar det sig att marknaden är mer fördelaktig för köparen än för säljaren.

När Fastighetsbyråns Mäklarpanel fick värdera på en skala mellan 0 (köparnas marknad) och 10 (säljarnas marknad), så blev resultatet 2,67. Nu har köparna en ovanligt stor fördel på marknaden. På riksnivå blev resultatet nästan jämnt mellan köpare och säljare, med en marginell fördel för köparna.

Är det rätt tid att köpa lägenhet i Stockholm nu?

– Det är en fördel eftersom utbudet är stort, tempot är lugnare och man har längre tid på sig att tänka efter. Förut hade vi en snabb prisutveckling, hetsiga affärer och många köpare på varje objekt. Så ser det inte ut idag, säger Johan Engström, ny vd på Fastighetsbyrån.

Psykologi och oro påverkar

Att bostadsmarknaden svalnat beror inte på några konkreta regelförändringar på marknaden. Istället tror Johan Engström att marknaden nu har börjat vänja sig vid bolånetaket som infördes 2010 och amorteringskravet som infördes för 1,5 år sedan.

– Dock är psykologi och oro den främsta förklaringen till den kraftiga inbromsningen vi ser i framförallt Stockholm. Just nu påverkar skriverier och spekulation kring framtiden mer än faktiska förutsättningar, säger Johan Engström, ny vd på Fastighetsbyrån.

Han fortsätter:

– De mest grundläggande faktorerna som ränta, bostadsbrist och behov av att flytta har egentligen inte förändrats påtagligt.

Det är inte längre lika vanligt att bostäder säljs innan visning. Och många säljare får inte längre de höga slutpriser som de förväntar sig.

– Någonstans når man ett tak. Vi har nått det nu.