Bara i Stockholm stad står 3 950 flerbostadshus på tomträtt – både hyresrätter och bostadsrätter. Det innebär att föreningen hyr marken av staden genom att betala en årlig tomträttsavgäld.

Bostadsrättsföreningen Hamnvakten står på totalt fyra tomträtter och år 2010 ökade kostnaden för att hyra marken från 2,5 miljoner till 5,6 miljoner kronor.

Idag tio år senare när avtalet omförhandlades, ökade avgälden till 12,2 miljoner kronor. När den nya tomträttsavgälden slår igenom full ut kommer markhyran vara tre gånger mer än hela föreningens uppvärmningskostader.

– Tomträttsavgälden fördubblas ju var tionde år, det är i längden ohållbart, säger Claes Kjellander, ordförande i föreningen.

Ni är en stor förening med 386 lägenheter och lokaler som ni hyr ut, har ni inte råd med höjningen?

– Nej, egentligen inte. Det finns ju ingen annan som kan betala avgiften än de som bor här. I den här föreningen är två tredjedelar av de boende 60 år eller äldre. De kan inte kompensera sig på något sätt för en höjning av avgifterna.

En halv miljard för att friköpa marken

2015 undersökte bostadsrättsföreningen Hamnvakten möjligheten att friköpa marken från staden. Men prislappen på 531 miljoner kronor tvingade föreningen att skrota planerna.

– Dels är det ju väldigt mycket pengar, men våra hus är också byggda för 40 år sen och nu kommer renoveringsbehoven. Då måste föreningen ha ett belåningsutrymme för att klara det. Att lägga de lånen på 531 miljoner, det blir omöjligt, säger Claes Kjellander.

2018 drog tomtgäldsavgifterna in en miljard kronor till Stockholms stad. 2028 beräknas intäkten öka till 1,6 miljarder.