Det senaste kvartalet har prisutvecklingen på bostäder varit negativ i Stockholm. April till juni har priserna på bostadsrätter sjunkit med 1,6 procent enligt Valueguards Hox index och med en procent enligt Svensk mäklarstatistik.
Den negativa trenden gäller också för storstadsregionerna Göteborg och Malmö, liksom för landet i övrigt. Sist det hände var för ett år sedan, under försommaren 2016, enligt Valueguard. Dessförinnan måste man gå tillbaka till 2012 för att se en sådan negativ prisutveckling.
Villapriserna sjunker
Sett till hela landet har villapriserna stigit med tre procent sedan förra kvartalet. Men i Stockholm är trenden negativ.
Här har villapriserna sjunkit med 1,2 procent under de senaste tre månaderna, enligt Valueguard. Statistik från Svensk mäklarstatistik visar dock på ett oförändrat läge över tre månader, men en nedgång på en procent i juni.
– Villamarknaden fortsätter att gå starkt. Den senaste månaden ökade priserna med plus en procent i riket, Stor-Göteborg och Stor-Malmö. Bara Stor-Stockholm backar något med minus en procent, säger Hans Flink, försäljningschef på Svensk mäklarstatistik.
LÄS MER: Rekordmånga bostadsaffärer första halvåret
Årstid och regler påverkar
Experter menar att avmattningen kan bero på flera saker, både årstiden och nya regelverk.
– Jag tror att mycket ligger i att vi gör andra saker, men så har vi det andra, med amorteringskraven och prat om nya åtgärder. I viss mån påverkar även det, säger Claudia Wörmann, boendeekonom på SBAB.
Nya åtgärder
Utöver de ökade kraven på amortering och kontantinsatser pågår diskussioner om ett så kallat skuldkvotstak, för att begränsa hur stora lån ett hushåll tar i förhållande till hushållets inkomster.
Samtidigt är utbudet på marknaden, främst av villor, lågt.
Framåt oktober, tror Claudia Wörmann, kan bilden ha klarnat lite. Tanja Ilic, vd på Svensk Fastighetsförmedling, är inne på samma spår.
– Det kommer att bli spännande i höst, att se hur priserna kommer att se ut. Om det har stabiliserats för den här gången eller om vi får se en fortsatt ökning, säger Ilic.
– Men jag tror att det kommer att öka på villor och att vi får se en svag ökning på riktigt attraktiva bostadsrätter.
Fakta: Mäklarstatistik i juni
Prisstatistik för bostadsrätter (i procent):
Plats; 1 mån; 3 mån; 12 mån; Medelpris (kr/kvm)
Riket; -1; -1; 8; 38 386;
Centrala Stockholm; -1; -1; 6; 92 212
Stor-Stockholm; -1; -1; 6; 57 792
Prisstatistik för villor (i procent):
Plats; 1 mån; 3 mån; 12 mån; Medelpris (kr)
Riket; 1; 3; 8; 2 988 000
Stor-Stockholm; -1; 0; 5; 5 527 000
Statistiken är framtagen av Statistiska centralbyrån (SCB) på uppdrag av Svensk mäklarstatistik och baseras på över 90 procent av de bostadsaffärer som genomförs via fastighetsmäklare.
Källa: Svensk mäklarstatistik