752 personer i landet ansökte i fjol om att få tillbaka pengar efter att ha betalat en för hög andrahandshyra. Majoriteten av fallen rör Stockholm, visar siffror från Hyres- och arrendenämnden som SVT Nyheter Stockholm begärt ut. Och antalet ärenden ser ut att öka i ännu högre takt i år.
Eva Mellander Tell är myndighetschef för Stockholmsnämnden. Hon säger att nämnden jobbat länge för att få ner handläggningstiderna men att de nu riskerar att tappa motivationen.
– Det är just sådana ärenden som återbetalning av hyra som jag ser som mest oroande hur vi ska hantera, utan att helt sabotera våra omloppstider och handläggningstider, säger hon.
Hyresnämnden belastad – när många söker ersättning
En av dem som nyligen fick rätt i hyresnämnden är Younès, som fick tillbaka 28 000 kronor efter att ha betalat för mycket i andrahandshyra.
Det är olagligt att ta för mycket betalt när man hyr ut i andrahand. Den som har betalat för mycket kan få pengarna tillbaka, ett faktum som flera företag har byggt sin affärsmodell på. Ett av bolagen som driver privatpersoners ärenden säger nu att man snart ska lämna in 3 000 nya fall till nämnden.
– Om hyresnämnden är belastad nu så kommer det bli värre. Men det kommer bli bättre för samhället och bättre för alla andrahandshyresgäster, säger Alban Dautaj, grundare till företaget Orimlig hyra.
Vill se lagändring kring andrahandshyror
Men är det verkligen en rimlig affärsidé om det leder till att en myndighet blir överbelastad?
– Absolut. Idén går ju ut på att andrahandshyresgäster får rättvisa. Det är ju det lagstiftaren vill. Fler måste söka, säger Alban Dautaj.
Han tycker snarare att man borde ändra i lagen så att alla ärenden inte måste tas upp i hyresnämnden.
I videon: Hör hyresnämnden och företaget som driver privatpersoners ärenden om att fler ansöker om att få tillbaka pengar från sin andrahandshyra.
Antal fall om återbetalning av hyra
I Stockholms län:
2023: 636 st
2022: 283 st
2021: 147 st
I riket:
2023: 752 st
2022: 421 st
2021: 238 st
Ungefär en femtedel av ärendena som avgjorts får bifall och därmed pengarna tillbaka. Men det kan vara fler än så, eftersom vissa ärenden skrivs av när parterna kommit överens utan hyresnämnden.
Källa: Hyres- och arrendenämnden i Stockholm
Att få tillbaka överhyra – så säger lagen
Den som hyr ut en lägenhet i andra hand måste enligt lag ta ut en skälig hyra, alltså en hyra som inte är för hög.
Utgångspunkten är att andrahandshyresgästen inte ska betala mer än vad förstahandshyresgästen gör. En möblerad lägenhet får hyras ut med ett pålägg på max 15 procent av vad förstahandshyresgästen betalar, och denne får inte heller ta mer betalt för saker som el och wifi än vad det faktiskt kostar.
Om man har betalat för mycket i hyra har man rätt att få tillbaka den del som inte har varit skälig. I så fall kan man vända sig till hyresnämnden. Ett första steg är att ta reda på vad förstahandshyresgästen faktiskt betalar.
För uthyrning av en bostad som man äger, exempelvis bostadsrätt eller villa, gäller andra regler.
