Sommaren 2007 presenterades affären – det stora fastighetsbolaget i Sundsvall, Norrporten – som förvaltar våra gemensamma pensionspengar – hade gjort en storaffär med ett annat stort fastighetsbolag: Norrvidden.

Fastigheter för 850 miljoner bytte ägare – och affären styrdes upp av Norrportens dåvarande vd, Anders Wiklander och den numera avlidne jämtländske fastighetsmiljardären Maths O Sundqvist.

Pensionsspararna förlorade miljoner

Mittnytt har tre oberoende källor som berättar om en på förhand uppgjord affär gömd inne i den stora fastighetsaffären som resulterade i att en fastighet såldes för halva priset. En affär som kan ha kostat pensionsspararna miljoner. Enligt våra källor resultatet av en hemlig uppgörelse där Norrvidden var mellanhand och som ledde till att fastigheten i slutänden köptes av det bolag som driver Nöjeshallen i Sundsvall, Probona.

En avgörande fråga är om priset på fastigheten var ett marknadspris eller om det rörde sig om ett underpris.

För SVT Mittnytts räkning har fastighetsvärderaren Malin Åhman har gjort en oberoende värdering av fastigheten i Nacksta som såldes till Nöjeshallen. Den fastighet som såldes för 6,7 miljoner värderar hon till 12 miljoner.

– Den var värd tolv miljoner, säger Malin Åhman.

SVT Mittnytt: Hur säker är du på den siffran?

– Jag har haft tillgång till mycket material så jag känner mig säker, men i mitt värderingsutlåtande finns det en felmarginal på plus minus en miljon kronor.

Två etablerade metoder

Malin Åhman är auktoriserade fastighetsvärderare i Sundsvallsområdet och anlitas av banker, försäkringsbolag och myndigheter. Hon är den som bäst kan värdera fastigheten till följd av tidigare uppdrag.

Redan 2010 gjorde Malin Åhman en värdering av fastigheten för en banks räkning vilket gör att hon har goda kunskaper om lokalerna och de förhållanden som påverkar värdet som ytor, uthyrningsytor och hyreskontrakt.

Att värdera en industrifastighet är inte lätt. Värdet beror på skicket men också till stor del på intäkterna via hyreskontrakt. Hon har gjort värderingen utifrån två etablerade metoder i värderingsbranschen.

– Dels har jag utgått från ortsprismetoden där man tittar på vad liknande fastigheter i samma område har sålts för under den aktuella tiden, dels har jag tittat på avkastningsmetoden där man tittar på hur mycket fastighetsägaren tjänar på fastigheten exempelvis vi hyresintäkten.

Fastigheten var alltså värd tolv miljoner, plus minus en miljon. Ändå såldes den för 6,7 miljoner. Köpare var Nöjeshallens ägare. En av dom är Johan Wiklander, son till Norrportens dåvarande vd, Anders Wiklander.

Norrporten: ”Inga synpunkter”

Norrporten hävdar att man inte haft några synpunkter på priset, men för Malin Åhman är bilden tydlig.

– Ja man kan konstatera att den som köpte fastigheten gjorde ett rejält klipp.

SVT Mittnytt: Men här är det ju hyresgästen som köper fastigheten, kan inte det påverka priset?

– Jo om hyresgästen är i ett gott förhandlingsläge men här var det inte så. Å ena sidan var ju Nöjeshallen en viktig hyresgäst men å andra sidan så hade Nöjeshallen investerat en del i lokalerna vilket gjorde att man inte kunde flytta hur som helst.

Mittnytt har varit i kontakt med såväl Anders Wiklander som ägarna till Nöjeshallen. De har getts upprepade möjligheter att kommentera affären men har avböjt.

Vi har i en tidigare publicering visat en bild på en person som vi felaktigt utpekar som Johan Wiklander. Det är nu korrigerat.