I mitten av 1990-talet privatiserades två tredjedelar av Finlands hyresmarknad. På den privata marknaden råder lagen om utbud och efterfrågan.
Social housing vid sidan av den privata hyresmarknaden
En tredjedel av hyreslägenheterna är så kallade Ara-bostäder, som hyrs ut till dem som behöver det mest. Det svenska kösystemet gäller alltså inte heller i dessa så kallade social housing-bostäder.
Den finska staten stöder Ara-byggande på olika sätt, vilket har lett till en jämn byggtakt av hyresbostäder. Hyrorna för Ara-bostäder baseras inte på marknadshyror utan på så kallade självkostnadspriser.
Situationen förändrades på 1990-talet
Anne Viita är verksamhetsledare för Finlands Hyresgästförening, som hjälper hyresgäster med expertvägledning och intressebevakning. Viita minns slutet av 1990-talet när situationen förändrades:
– Hyran kunde fördubblas och hyresavtal sades upp på grund av hyreshöjningar. När hyresvärden konstaterade att grannen fick mer hyra för en liknande lägenhet, sades avtalet upp och ett betydligt högre hyresförslag lämnades.
Ökat antal lägenheter underlättade situationen
Viita påminner dock om att det vid den tiden fanns många osålda lägenheter hos byggföretagen i Finland, vilket innebar att cirka 200 000 lägenheter kom ut på hyresmarknaden under några år. Detta jämnade ut situationen.
De dåtida regeringarna visade också intresse för att fortsätta bygga Ara-bostäder enligt självkostnadsprincipen. Cirka tiotusen sådana bostäder byggdes per år, vilket också jämnade ut hyresmarknaden.
I Finland ökade antalet hyreslägenheter alltså jämnt, vilket enligt Viita dämpade situationen. Så även om en del av hyresmarknaden privatiserades, förblev marknaden ändå under kontroll.
Hyresvärden har större inflytande, regler finns även i lagen
Med undantag för de som bor i Ara-bostäder, måste hyresgäster i Finland förhandla om hyran direkt med hyresvärden.
I finsk lag finns det olika villkor för uthyrning av bostäder, till exempel när det gäller uppsägningstid, hyresgaranti och andrahandsuthyrning.
Hyresvärdar, hyresgäster och andra aktörer inom branschen har gemensamt tagit fram riktlinjerna för God hyressed i Finland.
Vad kan vara bra att tänka på när man hyr bostad i Finland? I videon berättar Anne Viita om tre viktiga punkter.
