Fem kulturbyggnader som ägs av Statens fastighetsverk, SFV, betalar så kallad kostnadshyra. Hyresmodellen har fått kritik för att kostnaderna skenar vid renoveringsbehov och nu ska en ny modell föreslås.
Marknadshyra
Utredaren Albin Kainelainen föreslår att kostnadshyran ska ersättas av marknadsmässig hyra.
Förslagen kan innebära högre hyra för Dramaten, Historiska museet och Naturhistoriska museet och lägre hyra för Nationalmuseum. Operan får högre hyra, men lägre jämfört med kostnadshyran skulle ha varit efter ombyggnaden.
– Viktigt är att poängtera att anslagen justeras för att kompensera för förändringarna – både uppåt och nedåt, säger utredaren Albin Kainelainen.
Ett annat förslag (ett kompletteringsförslag) är att en särskild hyresmodell ska införas med ”intäktsjusterad” hyra. Hyran räknas då upp i samma takt som anslaget till kulturinstitutionerna höjs. Det ska gälla specifikt för fastigheter där det finns ett särskilt band mellan lokal och verksamhet.
Vad är kostnadshyror?
SFV förvaltar statligt ägda kulturfastigheter som till exempel monument, de kungliga slotten och regeringsbyggnaderna. Som regel ska hyrorna vara marknadsmässiga, men Nationalmuseum, Historiska museet, Naturhistoriska riksmuseet, Operan och Dramaten är undantagna och betalar så kallad kostnadshyra. Det betyder att man behöver betala vad det kostar att förvalta fastigheten mot att man bekostar renoveringar, skriver SFV.
Kritiken mot kostnadshyrorna
Kostnaderna för ett museum kan skena om en byggnad behöver renoveras. Naturhistoriska riksmuseet fick stänga under en period för att taket riskerade att rasa in och underhållet inte täcktes av hyran. 2023 betalade museet 34,7 miljoner kronor och i år 45,3 miljoner – en höjning med cirka 30 procent. 2023 beslutades att museet skulle få anstånd med hyran under perioden det höll stängt.
Vad är alternativet?
Övriga statliga museer, till exempel Moderna museet, betalar marknadshyror, men i september 2023 meddelade regeringen att man nu tittar på en tredje hyresmodell för de fem aktuella kulturbyggnaderna.
Trots det blev huvudförslaget att marknadsmässig hyra ska införas.
Utredningen föreslår att förändringarna ska börja gälla från den 1 januari 2026.
Javascript är avstängt
Så tycker kulturinstitutionerna
OPERAN
– Jag är väldigt glad åt att man landat i att tydligt och klart lägga ner kostnadshyran, det känns bra. Vi ska gå igenom detaljerna i positiv andra, och jag hoppas att regeringen skyndsamt kommer att gå vidare, säger Operans vd Fredrik Lindgren.
SVENSK SCENKONST
Svensk Scenkonsts vd Mikael Brännvall välkomnar utredningens slutsatser och förslag.
– Det är bra att utredaren belyser de stora problemen med kostnadshyressystemet och föreslår en relativt snabb avveckling.
SVERIGES MUSEER
Gunnar Ardelius, generalsekreterare på Sveriges Museer, tycker att förslaget ser bättre ut för alla parter, men bara om museerna också blir kompenserade när hyrorna höjs enligt det så kallade komplementförslaget.
NATURHISTORISKA RIKSMUSEET
Naturhistoriska riksmuseet som haft en ansträngd ekonomi efter de hyreshöjningar som följt på renoveringar är också positiva. En risk skulle vara om hyran höjs utan att anslaget justeras vid samma tillfälle, enligt överintendent Lisa Månson.
Källa: TT