Det var i våras som det stod klart att byggnotan för etapp fem på Östra Piren har stigit från ursprungliga 300 miljoner kronor till över en halv miljard – närmare bestämt 585 miljoner kronor.
Inför invigningen – som sker om ett år – konstaterar Karlshamnsfastigheter att det inte går att ta ut en hyra som täcker den byggkostnaden.
– Vi hyr ut till den nivå marknaden vill betala. Högre än så kan vi inte gå, säger Magnus Persson, som är vd på Karlshamnsfastigheter.
Hyran som krävs för att täcka byggkostnaderna är mellan 6 000 och 7 000 kronor per kvadratmeter och år. Men företagen som flyttar in får i stället betala 4 000 kronor.
Dyrt bygge med för låg hyra
När bygget blir för dyrt och hyran för låg hamnar underskottet hos fastighetsbolagets ägare – Karlshamns kommun – att betala.
– Vi får en kostnad som kommunen får gå in och täcka, säger Magnus Persson.
Det finns kritik från privata fastighetsägare att kommunen subventionerar hyror i nybygget.
– Det vi erbjuder är unikt och vi jagar inga hyresgäster på stan. Alla som har kommit hit har gjort det självmant och de lämnar sina lokaler för att de behöver något annat som centrum inte kan erbjuda, säger Magnus Persson.
Följ med till byggarbetsplatsen på Östra Piren i Karlshamn i klippet ovan.
Så här ska hyresförlusterna täckas
När det kommunala fastighetsbolaget Karlshamnsfastigheter inte tar ut en hyra som motsvarar byggkostnaderna för etapp fem på Östra Piren, måste värdet på fastigheten skrivas ned. Det kräver i sin tur ett aktieägartillskott från Karlshamns kommun, som har tre alternativ för att bekosta det.
1. Vinster från andra kommunala bolag, till exempel Karlshamns Hamn eller Karlshamn Energi
2. Skattepengar
3. Låna pengar och betala ränta