Norrbölefastigheter, som förvaltar drygt 140 lägenheter i 25 fastigheter i Skellefteå, menar att deras lägenheter har för låg hyra i förhållande till andra liknande lägenheter i staden.
I snitt vill de höja sina lägenheternas hyra med omkring 30 procent och som mest över 90 procent. Det kan även bli tal om retroaktivt höjning från oktober 2024.
Så drabbas hyresgästerna
Lotta Persdotter har en hyra på omkring 7 000 kronor och för henne kan hyran höjas med drygt 2 100 kronor i månaden.
– Jag måste kolla vad jag har för utgifter. Jag måste göra om min budget. För vi pratar drygt 2 000 kronor. Det känns, säger hon.
”Känner ingen trygghet”
Flera hyresgäster som SVT pratat med har sagt upp sina kontrakt och är på väg att flytta. Pensionärer såväl som barnfamiljer undrar hur de ska klara den eventuella hyreschocken.
– Det vill höja med rena fantasisummor. Man känner ingen trygghet, säger en hyresgäst.
Många hyresgäster menar att hyrorna inte borde höjas på grund av att underhållet och fastigheternas kvalité brister.
Ska prövas i hyresnämnden
Hyresgästföreningen medgav i förhandlingarna med Fastighetsägarna att en del hyror kunde höjas. Men förhandlingarna strandade och ärendet ska nu upp i hyresnämnden.
Det som ska prövas är inte den ”vanliga” hyresförhandlingen som sker varje år. Utan det som prövas är det så kallade bruksvärdet – alltså det praktiska värdet som lägenheterna har ur hyresgästens synvinkel.
Norrbölefastigheter vill inte ställa upp på en intervju utan hänvisar till Fastighetsägarna som företräder dem i rätten. I videon ovanför hör du varför de anser att hyrorna behöver höjas.
Bruksvärde
Det här är bruksvärde
Bruksvärdet handlar om hur hyresgäster i allmänhet värderar en lägenhet. Om du är en student som bor själv eller barnfamilj har ingen betydelse för lägenhetens bruksvärde. En höjning av lägenhetens bruksvärde ingår inte i den ”vanliga” hyreshöjningen som sker varje år.
Det här påverkar lägenhetens bruksvärde
En lättmöblerad lägenhet med bra planlösning har ett högre bruksvärde än en lika stor lägenhet i samma hus, men som har sämre planlösning. Andra saker som påverkar bruksvärdet är grad av moderniteten och storleken. Förmåner som är knutna till lägenheten kan också påverka bruksvärdet. Till exempel om fastigheten har hiss, tvättstuga, god fastighetsservice eller garage. Däremot påverkas inte bruksvärdet av fastighetsägarens kostnader för produktion och förvaltning.
Så bestäms bruksvärdet
Om hyran har förhandlats mellan värden och Hyresgästföreningen stämmer ofta hyran utifrån gällande bruksvärdessystem. Men om värden eller gästen anser att hyran ligger fel kan man göra en värdering och se över de faktorer som påverkar lägenhetens bruksvärde. Om parterna inte lyckas förhandla fram en ny hyra kan de ta tvisten till hyresnämnden, som undersöker lägenheten och bestämmer den nya hyran.
Källor: Hyresnämnden, Hyresgästföreningen