Kaksi kolmasosaa Suomen vuokramarkkinoista yksityistettiin 1990-luvun puolivälissä. Yksityisillä markkinoilla vallitsee kysynnän ja tarjonnan laki.
Yksi kolmesta vuokra-asunnosta on niin sanottuja Ara-asuntoja, jotka vuokrataan eniten sitä tarvitseville. Ruotsalaistyylinen jonotusjärjestelmä ei siis päde myöskään näissä niin sanotuissa social housing -asunnoissa.
Suomen valtio tukee Ara-rakentamista eri tavoin, mikä on johtanut vuokra-asuntokannan tasaiseen rakentamiseen. Ara-asuntojen vuokrat eivät perustu markkinavuokriin, vaan niin sanottuun omakustannehintaan.
”Vuokran määrä saattoi kaksinkertaistua”
Suomen Vuokralaiset ry tarjoaa vuokralaisille asiantuntijaneuvontaa ja edunvalvontaa. Toiminnanjohtaja Anne Viita muistaa 1990-luvun loppupuolen vuodet, kun tilanne muuttui:
– Vuokran määrä saattoi kaksinkertaistua. Vuokrasopimuksia sanottiin irti vuokrankorottamisen perusteella. Kun vuokranantaja totesi, että naapuri saa vastaavasta asunnosta enemmän vuokraa, niin sitten se asunto sanottiin irti ja siitä jätettiin huomattavasti paljon kalliimpi tarjous.
Määrän tasainen kasvu helpotti tilannetta
Viitan mukaan Suomessa oli 1990-luvulla paljon myymättömiä asuntoja rakennusliikkeillä. Vuokramarkkinoille tuli noin 200 000 asuntoa muutamaksi vuodeksi, mikä osaltaan tasoitti tilannetta.
Myös Suomen hallituksilta löytyi kiinnostusta jatkaa omakustanneperiaatteella toimivien Ara-asuntojen rakentamista. Niitä valmistui noin 10 000 asuntoa vuodessa, mikä myös tasoitti vuokramarkkinoita.
Suomessa vuokra-asuntojen määrä siis kasvoi tasaisesti. Vaikka osa vuokramarkkinoista yksityistettiin, pysyivät markkinat kuitenkin hallinnassa.
Vuokranantajalla sananvaltaa, sääntöjä myös laissa
Vuokralaisen on Suomessa neuvoteltava esimerkiksi vuokransa itse suoraan vuokranantajan kanssa, lukuun ottamatta Ara-asunnoissa vuokralla olevia.
Suomen laissa on määritelty erilaisia ehtoja asunnon vuokraamiseen, esimerkiksi irtisanomisajan, vuokravakuuden ja alivuokraamisen suhteen.
Vuokranantajat, vuokralaiset ja muut alan edustajat ovat myös laatineet yhteisen Hyvä vuokratapa -ohjeistuksen.
Mitä Suomessa vuokralla olevan on hyvä muistaa? Videolla Anne Viita kertoo kolme tärkeää kohtaa.