I slutet av augusti hade totalt 52 anmälningar som gäller ”pris i marknadsföring”, det som ofta kallas lockpriser, kommit in till Fastighetsmäklarinspektionen. Det kan jämföras med 32 anmälningar under hela förra året. Och man är redan nära rekordnoteringen från 2011, då 55 anmälningar gjordes.

– Så det ser ut som att det kommer bli det högsta antalet någonsin i år, säger Eva Westberg, chef för Fastighetsmäklarinspektionen.

Speglar marknaden

Att anmälningar ökar behöver inte betyda att mäklarna oftare bryter mot regelverket. De kan spegla vad som händer på bostadsmarknaden just nu, enligt Westberg.

– Vi vet att marknaden är ovanligt het. Det är en komplex fråga, säger hon.

Skillnaden mellan begärt pris och slutpris var för tre år sedan cirka 5 procent. I dag ligger det på 13 procent i genomsnitt, med stora variationer, visar siffror från Mäklarstatistik.

– Bekymret är att tillgången på bostäder inte möter efterfrågan. Det kan leda till väldigt aggressiva budgivningar, även om mäklaren gjort en riktig marknadsvärdering, säger Josefine Uppling, analyschef på branschorganisationen Mäklarsamfundet.

Accepterat pris

2011 införde mäklare i Stockholm, och senare även Göteborg, begreppet accepterat pris i annonserna för att möta de anklagelser om lockpriser som fanns då. Det är ett pris som säljaren är beredd att sälja för, förutsatt att det inte blir budgivning.

Åren efter det minskade anmälningarna till Fastighetsmäklarinspektionen.

Men nu är accepterat pris på väg ut igen. Begreppet har minskat i annonser och Länsförsäkringar fastighetsförmedling har meddelat att man går över till utgångspris i stället.

– När accepterat pris infördes var det en stabilare bostadsmarknad och lugnare prisutveckling. I början fungerade det, det blev ungefär det slutpriset. Men nu när vi har en bostadsmarknad i stor obalans blir det missvisande, säger vd Mats Ericsson.

Det har också funnits kritik mot begreppet accepterat pris, bland annat från Fastighetsmäklarinspektionen, eftersom det uppfattas av många konsumenter som ett fast pris.