I ena ringhörnan: Hyresgästföreningen.
I den andra: Fastighetsägarna som representerar stora hyresvärdar.
Fastighetsägarnas första bud är en höjning på 15 procent för nästa år. Det skulle betyda att en hyra på 10 000 kronor i månaden skulle gå upp till 11 500 kronor.
– Det är ett krav som vi absolut inte kan gå med på. Vi har redan fått stora höjningar i flera år, säger Marie Linder, ordförande för Hyresgästföreningen.
Hon bor i Tyresö utanför Stockholm och säger att hon har grannar som måste fundera på att flytta om förslaget går igenom.
Hyresgäster drabbas mer
Hon påpekar att hyresgäster ibland har små inkomster och får kämpa med inflation på allt, inklusive höga matpriser.
Samtidigt blir boendet billigare för alla med bostadsrätt nu när räntorna på bolån går ner.
– Det här skapar en obalans i samhället, säger Marie Linder.
Behöver renovera
Marie Linder tycker att det är märkligt om hyrorna ska gå upp när en av fastighetsägarna stora kostnader, räntor på deras lån, går ner. Men Tomas Ernhagen, chefekonom på Fastighetsägarna, säger att bolagens kostnader gått upp länge och att de inte fått full kompensation.
– Vi driver företag och våra inkomster kommer från hyror. Pengar som vi använder till investeringar i bostäder, renoveringar, underhåll och mycket annat, säger han.
Hundratusentals hyresgäster berörs
Förhandlingarna gäller 2025 och är tänkta att vara klara under hösten. Allmännyttans bolag har ännu inte presenterat sina hyreskrav.
Med en höjning på 15 procent höjs en hyra på 10 000 kronor i månaden till 11 500 kronor. En hyra på 15 000 kronor skulle bli 17 250 kronor.
Förra året krävde de privata hyresvärdarna höjningar på 12 procent, vilka sedan landade på 5,8 procent.
Fastighetsägarna samlar privata hyresvärdar över hela landet och förhandlar för 400 000 lägenheter.
Hyresgästföreningen har totalt 3 miljoner medlemmar.
