Stockholmshem var tidigt ute och anställde redan 2005 en person som utredde oriktiga hyresförhållanden. I dag är de tre utredare som får in ungefär 500 tips per år från grannar och bolagets anställda, som ibland utreds i samarbete med andra myndigheter.

Just nu pågår 400 utredningar. Utredarna kontrollerar bland annat om rätt person är skriven i lägenheterna. Utredningarna ger resultat.

– De första åren friställde vi 250 lägenheter per år, eftersom folk gav upp sina kontrakt lite lättare då. Förra året friställde vi 214, säger Malin Sultan, jurist och utredare hos Stockholmshem.

Sätts ur spel

De friställda lägenheterna lämnas till bostadsförmedlingen så att någon som stått i kö länge kan få ett eget hyreskontrakt.

– Det står nu 600 000 i bostadsförmedlingens kö samtidigt som det är långt färre lägenheter som förmedlas. Det gör att många försöker köpa sig förbi kön, vilket gör att hela förmedlingen sätts ur spel, säger Malin Sultan.

I dag är det många allmännyttiga bostadsbolag som gått i Stockholmshems fotspår och arbetar systematiskt mot olovlig andrahandsuthyrning och skenbyten. Sedan lagen skärptes för snart ett år sedan, den 1 oktober 2019, har det blivit vanligare att hyresgäster som olovligen hyr ut sina lägenheter i andra hand själva säger upp sina kontrakt.

De kommunala bostadsbolagen i Örebro, Botkyrka och Skellefteå har de senaste åren återtagit sammanlagt 650, 170 respektive 50 lägenheter. I dag går det fortare, eftersom den nya lagen kapade ett led när fastighetsägaren inte längre behöver varna den som brutit mot kontraktet före uppsägningen. Nu förkortas processen eftersom kontraktet kan sägas upp direkt.

Schysta villkor

Botkyrkabyggen började trappa upp arbetet med detta i början av 2019.

– När vi arbetar med att återta lägenheter ger vi människor chansen till ett tryggt boende med schysta villkor. Man ska vara medveten om att de som bor olovligen i andra hand har det väldigt tufft, säger Charlotta Lundström, pressansvarig på Botkyrkabyggen.

Hon pekar på att det kan vara så att otillåten andrahandsuthyrning kan vara en del av de parallella samhällsstrukturer som finns eller en del av kriminell verksamhet.

Stockholmshem gör varje år en hyresgästenkät och resultatet visar var det kan behövas extra insatser, exempelvis trygghetsskapande åtgärder. Där ingår arbetet mot oriktiga hyresförhållanden.

– I år prioriterar vi Skärholmen, Rågsved och Hässelby, men vi arbetar överallt, säger Malin Sultan.

När utredarna hittat bevis för att någon hyr ut en lägenhet utan tillstånd eller till oskäligt hög hyra och presenterar underlagen ger en del upp direkt, medan andra blir kränkta.

Gör motstånd

– Många biter sig kvar och gör motstånd, eftersom de vet att det är svårt att få en hyresrätt igen, säger Malin Sultan.

I de fallen går ärendet vidare till hyresnämnden i Stockholm, där handläggningstiderna är långa.

– Det är väldigt många fler ärenden som går vidare till hyresnämnden i Stockholm, vilket säkert beror på bostadsbristen är så stor här.

Malin Sultan anser att lagskärpningen har gett henne och kollegerna fler verktyg.

– Nu kan vi pressa hyresgästen hårdare, eftersom det nu till och med är brottsligt att hyra ut utan tillstånd till en för hög hyra.

Helena Henriksson, jurist på Sveriges allmännytta, säger att lagskärpningen skickar viktiga signaler.

– Det visar att det är fel att skinna utsatta människor, som ofta har fått betala väldigt mycket pengar för att ha någonstans att bo.

Inga fällande domar

Straffskärpningen gör också att polisen får större möjligheter att utreda svarthandel, men än har det inte kommit några fällande domar som utgår från de nya reglerna, enligt Helena Henriksson.

Under utredningarna ser Stockholmshem hur utsatta människor drabbas och får betala oskäliga hyror. Ibland kan det handla om 15 personer som hyr en madrassplats i en trea eller fyra.

– Grannar tycker det är otryggt när det är många olika personer som kommer och går, eftersom de inte vet vem som bor där, och personerna aldrig hälsar, säger Malin Sultan.

En annan konsekvens är att lägenheterna slits ner, eftersom hyresgästen inte vill att hyran ska höjas och aldrig vill att den ska renoveras.

– Det lönar sig att utreda det här, eftersom kostnaderna för renoveringarna blir så höga. Det kan kosta flera hundra tusen kronor att renovera en hårt sliten lägenhet.