Att säljare och köpare inte finner varandra är en stor faktor för varför det är stiltje på marknaden, menar Hans Flink. Även de senaste månaderna har priserna mer eller mindre stått stilla och det har varit färre försäljningar. Han menar att det osäkra ränteläget är en av faktorerna.

– Man vet inte hur mycket bostadsräntorna kommer stiga eller om vi nu nått toppen, säger han.

På årsbasis är prisutveckling nu en ökning på en procent för bostadsrätter och minskning med fem procent för villor.

Sedan toppnoteringen i mars och april förra året har prisnedgången varit tio procent för bostadsrätter och 13 procent för villor, enligt Svensk mäklarstatistik.

Ovanligt få sålda bostäder

Hans Flink menar att det fortfarande finns en marknad men att det säljs osedvanligt få bostäder. Samtidigt menar han att man varit bortskämd med pandemiåren då ovanligt många bostäder såldes.

– Vi ska komma ihåg att bostadsmarknaden lever ordentligt. Under de första tio månaderna har vi över 80 000 sålda bostadsrätter och 40 000 sålda villor.

Samtidigt syns en ökning av villaförsäljningar under de senaste tre månaderna, där de ökat med sex procent jämfört med samma månader förra året, enligt Svensk mäklarstatistik. Samma period har dock försäljningen av bostadsrätter minskat med fyra procent.

Människors behov styr

Dagens försäljningssiffror ligger ungefär på de som vid 2015, men sedan dess har befolkningen ökat och det har byggts fler bostäder – därför skulle fler försäljningar kunna väntas, menar Hans Flink.

Oavsett konjunkturens läge har människor dessutom alltid ett behov av att flytta. Så som att man behöver större bostad, byta bostadsort eller skaffa en ny bostad vid separation.

– Det är samma behov som vi ska mätta, och den dagen säljare och köpare vet hur spelplanen ser ut så kommer säkert marknaden komma igång igen ordentligt.

Se i videon ovan hur mäklare ser på hur räntan påverkar marknaden.